上海楼市契税征收或调整，2016年上海房产契税最新政策。上海房地产交易的契税征收政策或将发生调整。记者昨天了解到，新政最大的变化是契税可以以家庭为单位分别征收，该政策实行后受益群体的税负将有所减少。
　　近日，有传言称上海房地产契税征收将在7月做出新的调整。此次契税征收调整的节点，是伴随7月8日全国税收系统“金税三期”的上线同时进行的。对此，记者致电上海税务局对这一消息进行了查证，对方表示目前该新政还暂无具体文件下发，但有透露新政将于7月23日发布，具体内容为：
　　契税征收标准：1、家庭购买首套90平以下1%;2、家庭购买首套90平以上1.5%;3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。例如：产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一按3%征收。而新政实行后，父母份额交3%;子女按照其份额的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。从全部3%，变成子女的1%或1.5%征收，实现了税负的减少。此外，售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。中金网7月12日
　　伴随这次新政的出台，还有一些操作流程做了改变。例如，交易中心税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡。也就是说，上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡。对此业内人士表示，此举可能是税务部门为了降低清税的成本，并且一定程度上能遏制炒房客的炒房。因为以往一些炒房客用多张信用卡透支来支付相关税费。
　　上海新房契税种类
　　1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;
　　2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;
　　3、印花税：总房款的万分之五;
　　4、其它一些费用，不是很多。
　　缴税时机
　　签合同时需缴纳的税费主要有：
　　1.契税：房款总金额的1.5%：140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
　　2.印花税：0.05%：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
　　3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
　　a.抵押登记费：80元/户
　　b.权证印花税：5元/户
　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
　　交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
　　1.大修基金：购房款的2%-3%
　　是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
　　2.物业管理费：从收房日开算
　　以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
　　3.权属登记费：80元/套
　　权属登记费就是办理房产证的费用。
　　如果买二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。
　　买家
　　契税：成交总价×1.5%
　　合同印花税：成交总价×0.05%
　　转移登记费：定额80元
　　交易手续费：3元&t