关于推行使用《上海市居住房屋租赁合同 示范文本（2011版）》的通知 沪房管市〔2011〕296号  各区县住房保障房屋管理局、各工商分局、各房地产交易中心: 为进一步规范本市居住房屋租赁行为，保护居住房屋租赁当事人的合法权益，促进居住房屋租赁市场的健康发展，根据《中华人民共和国合同法》等有关规定，上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局联合制定了《上海市居住房屋租赁合同示范文本（2011版）》（以下简称《住房租赁合同示范文本》）。现就有关事项通知如下： 一、自2011年10月1日起，在本市居住房屋租赁活动中，当事人均可使用《住房租赁合同示范文本》，也可参照《住房租赁合同示范文本》自行制定合同文本；原上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局联合制定的《上海市居住房屋租赁合同示范文本（2006版）》同时停止使用。 二、房屋管理部门、工商行政管理部门应当结合《上海市居住房屋租赁管理办法》（市政府令第68号）的施行，切实履行各自职责，做好《住房租赁合同示范文本》的宣传、推行使用和监督检查工作。 三、《住房租赁合同示范文本》通过上海市住房保障和房屋管理局网站（www.shfg.gov.cn）、上海市工商行政管理局网站（www.sgs.gov.cn）予以公布。 四、《住房租赁合同示范文本》由上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局联合制定，任何单位和个人不得出于商业目的擅自翻印和出售。  附件：上海市居住房屋租赁合同示范文本（2011版）    上海市住房保障和房屋管理局 上海市工商行政管理局
二〇一一年九月二十二日 
 
 
 
附件
上海市居住房屋租赁合同示范文本
（2011版）
     
上海市住房保障和房屋管理局 
制定   
上海市工商行政管理局   
 
 
使用 说 明
 
一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以及《上海市居住房屋租赁管理办法》等有关规定制定的示范文本，适用于本市行政区域内的市场化居住房屋租赁行为。
本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。
二、本合同条款中的【  】内容为并列的选择项，租赁双方当事人可选择约定，不予选择的请划除。
三、居住房屋租赁，应当符合规定的条件和标准。本市出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租；居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
四、本合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁当事人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服务情况”的内容，并签字、盖章。
五、根据《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案。
六、本合同签订生效后，出租人应当向业主委员会或者物业服务企业提供承租人的联系方式，以利于物业服务企业更好地提供服务。
七、本合同是对《上海市居住房屋租赁合同（2006版）》的修改版本，自2011年10月1日起使用，今后在未制定新的版本前本版本延续使用。
 
 
(合同编号：          )
 
上海市居住房屋租赁合同
（2011版）
 
甲方（出租人）：                                             
【身份证】【营业执照】【      】号码：                         
【本人】【法定代表人】：              联系电话：               
【委托】【法定】代理人：            联系电话：               
 
乙方（承租人）：                                             
【身份证】【营业执照】【      】号码：                         
【本人】【法定代表人】：